Tips för en lyckad bostadsvisning

Att visa sin bostad är en avgörande del i försäljningsprocessen. Här har du som säljare en fantastisk möjlighet att skapa ett positivt och bestående första intryck hos spekulanterna. Med hjälp av din fastighetsmäklare och några enkla åtgärder kan du göra mycket för att din bostad ska upplevas som inbjudande, välskött och trivsam.

Din mäklare är ett ovärderligt stöd under hela visningsprocessen. Med sin erfarenhet kan hen ge dig råd om hur bostaden bör presenteras för att lyfta fram dess fulla potential. Under själva visningen är det mäklaren som ansvarar för att ta emot spekulanterna, svara på deras frågor och förmedla all viktig information på ett objektivt sätt. Du som säljare bör helst inte vara närvarande – och om du är det, håll dig gärna i bakgrunden.

Med rätt förberedelser och stöd av en engagerad mäklare maximerar du dina chanser att få ett bra slutpris – och att hitta rätt köpare.

Inför visningen – detta bör du tänka på

Oanmälda spekulanter

Om någon knackar på utan att ha bokat visning – var vänlig, men hänvisa dem till din mäklare. Hen sköter bokningar, prisförhandlingar och andra praktiska frågor såsom tillträde och finansiering.

Undvik att visa en tom bostad

En möblerad bostad upplevs ofta som mer inbjudande och lättare att relatera till. En tom bostad kan kännas kall, opersonlig och svår att föreställa sig som ett framtida hem, vilket i många fall kan påverka försäljningspriset negativt.

Första intrycket räknas – och det räknas direkt

Ytterområdet är det första spekulanterna möts av. Se därför till att trädgården är välskött: klipp gräset, rensa rabatter och håll rent från löv eller snö. Tänd utebelysning om det är mörkt – det skapar en varm, välkomnande känsla.

Inomhusmiljön – skapa ett hem att längta efter

Rent och fräscht

Ett nystädat hem gör ett starkt intryck. Se till att ytor är rena och att badrum och kök är i toppskick – dessa utrymmen väger ofta tyngst vid en visning. Tända lampor i fönstren och god belysning i rummen skapar en hemtrevlig stämning.

Lugn och tystnad

Låt bostaden andas lugn. Stäng av TV, radio och hushållsmaskiner under visningen. Det gör det lättare för spekulanterna att ta in atmosfären och för mäklaren att föra samtal ostört.

Husdjur

Av hänsyn till besökare med allergi eller djurskräck bör husdjur inte vara hemma vid visning.

Underhållsdetaljer spelar roll

Små skador kan ge intrycket av dåligt underhåll. Åtgärda gärna enklare fel, som droppande kranar eller kärvande dörrar. Försök dock inte dölja större problem – det är bättre att vara transparent än att riskera misstänksamhet.

Förvaringsutrymmen – visa potential

Vind, källare och garderober bör vara i ordning. Rensa så mycket som möjligt för att ge ett luftigt och rymligt intryck. Även dessa utrymmen bidrar till helhetsbilden.

Rum för rum – så skapar du rätt känsla

Kök

Håll rent och välorganiserat. Tänk ”hemmets hjärta”.

Badrum

Fräscht, rent och doftfritt – små detaljer som rena handdukar gör stor skillnad.

Sovrum

Bädda sängen snyggt, vädra och håll undan kläder. Garderobsdörrar ska vara stängda.

Vardagsrum

Skapa rymd och harmoni genom att plocka undan överflödiga saker, men behåll tillräckligt med inredning för att ge rummet personlighet.