Vad ingår vid en försäljning?

När en fastighet säljs är det viktigt att ha klart för sig vad som ingår i köpet. Reglerna för detta hittar vi i Jordabalken, där det tydligt framgår vad som räknas som fast egendom och vad som är lös egendom. Allt som inte omfattas av definitionen av fast egendom betraktas som lös egendom och ingår inte automatiskt i köpet.

För att undvika missförstånd är det klokt att gå igenom vad som ingår i köpet tillsammans med din fastighetsmäklare. Då kan ni också dokumentera eventuella undantag redan vid kontraktsskrivning.

Fastighetstillbehör – det som hör till marken

Fastighetstillbehör är föremål som har tillförts fastigheten för stadigvarande bruk. Det innebär att de ska vara avsedda att vara kvar på fastigheten permanent. Dessa tillbehör ingår i köpet om inget annat avtalats.

Exempel på fastighetstillbehör:

  • Byggnader: huvudbyggnad, friggebod, lekstuga, växthus, förråd
  • Installationer: ledningar för el, vatten, avlopp och gas
  • Utrustning och anläggningar: stängsel, oljetank, flaggstång (med lina), bojstenar och bojar
  • Trädgårdsdetaljer: planterade buskar och träd, solur, brevlåda, soptunna, sandlåda, grindar, torkvinda
  • Flytbrygga

Byggnadstillbehör – det som hör till byggnaden

Byggnadstillbehör är sådant som har installerats i byggnaden för att användas där permanent. Även dessa ingår i köpet såvida inget annat avtalas.

Exempel på byggnadstillbehör:

  • Fast inredning: garderober (inklusive inredning), hatthylla, badrumsskåp
  • Vitvaror: kyl, frys, spisfläkt, diskmaskin (om fast monterad)
  • Installationer: duschkabin, badkar, toalett, radiatorer, braskamin
  • Säkerhet: brandlarm, tjuvlarm, gnistgaller
  • Övrigt: fönsterluckor, persienner, mangel, stege

Gränsfall och undantag – vad gäller vid tveksamheter?

I vissa fall kan det vara oklart om ett föremål ska betraktas som fast eller lös egendom. Det gäller särskilt produkter som är flyttbara eller inte fast monterade.

Exempel på gränsfall:

  • Dekoder till parabolantenn
  • Fristående mikrovågsugn
  • Kompletterande frysbox eller andra extramaskiner

Vid osäkerhet bör en skriftlig överenskommelse upprättas. Det är också möjligt för säljaren att undanta vissa fasta tillbehör – men det måste framgå tydligt i köpekontraktet och godkännas av båda parter.

Bostadsrätter – vad gäller där?

En bostadsrätt är inte fast egendom, utan betraktas som lös egendom. Det innebär att Köplagen gäller vid frågor om fel, skick och undersökningsplikt, medan överlåtelsen regleras i Bostadsrättslagen.

När det gäller vad som ingår i köpet av en bostadsrätt tillämpas i praktiken samma principer som för fast egendom – alltså att det som installerats för stadigvarande bruk av bostadsrättsinnehavaren eller föreningen anses ingå, om inte annat avtalas.