Rosersberg

Till salu

Nyborgsvägen 31

5 rum

108 kvm

Villa

Pris: 4 195 000 kr

Högstbjudande

Unik möjlighet att förvärva centrala Rosersbergs första Villa

Villan är uppförd 1921 och har kvar mycket av sin charm. Dock så är den totalrenoverad under de senaste åren där allt är fixat. Så för dig som bara vill kunna flytta in utan att renovera och samtidigt ha tillgång till den gamla härliga charmen så är det bara att slå till.

I en mysig och lummig del av Rosersberg ligger denna härliga 20-tals villa. Den har fått en helt modern touch utan att tappa sin charm. Nerifrån så har en lucka ordnats så man kan krypa in under huset. Nya vatten och avloppsrör har därmed kunnat installerats. Sen är taket bytt, nya fönster, kök, badrum, golv ja listan är lång.

Dela annonsen

Bilder

Entréplan
Entréplan
Våningsplan
Våningsplan

Bostadsfakta

Antal rum

5

Boarea

108 kvm

Areauppgift enligt

Mätning SS 014141 regel A

Tomtareal/mark

716 kvm

Fastighetsbeteckning

SIGTUNA ROSERSBERG 6:3

Kommun

Sigtuna

Typ

Villa

Upplåtelseform

Äganderätt

Utgångspris

4 195 000 kr

Byggår

1921

Byggnadstyp

En och en halvplans villa

Fasad

Träfasad

Taktyp

Betongpannor

Grund

Torpargrund

Utvändiga plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Skorstenstyp

Murad skorsten med insatsrör

Grundmur

Huggen sten

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Uppvärmning

Luft/luft samt El - vattenburen värme (2025)

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Elkablar

Ledningar bytta

Energideklaration

  • Status: Energideklaration är beställd
  • Energiklass: F
  • Energiprestanda: 120 kWh/m²
  • Primärenergital: 216 kWh/m²
  • Deklarationsdatum: 2025-12-17

2025 Installation av ny Varmvattenberedare
2025 Installation av ny elpanna
2018 Isolerat golv, väggar och tak i entrèn.
2018 Byte av fönster i entrén
2018 Ny ytterdörr
2017 Installation av luftvärmepump
2017 Byggt nytt badrum på plan 2 med vattenburen golvvärme och dusch.
2017 Byggt altan med tak
2017 Ny entrètrappa.
2017 Skärmtak med belysning vid entrè.
2017 Lagning av plåttak och ny trall och räcke på balkong.
2016 Installation av fiber
2016 Ombyggnation av trossbotten och ny isolering av golv i kök
2016 Ny ekparkett i hela huset.
2016 Nydragning av spillvatten från köket + nytt isolerat kall och varmvatten till kök.
2016 Öppnat upp vägg mellan kök och vardagsrum.
2016 Byggt ny toalett under trapp på entrèplan.
2016 Byggt nytt kök.
2016 Slipat och målat trappa.
2016 Omdragning av ny el med elcentral och jordfelsbrytare.

LFV Har bytt fönster på hela plan 2, entréplanet har fått nya fönster i kök och matsal och ny altandörr.
Fönster i vardagsrum och trappa har fått ljudglas i gamla bågar.

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttagna om totalt 3 900 000 kr

Totalt taxeringsvärde

2 938 000 kr

Taxeringsvärde byggnad

1 232 000 kr

Taxeringsvärde mark

1 706 000 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1929

Taxeringsvärdet är

Fastställt

Fastighetsskatt/-avgift:

10 074 kr

Antal personer i hushållet:

6

Årlig elförbrukning:

19 800 kWh

Driftskostnader per år

58 800 kr

Driftskostnaden inkluderar:

  • Vatten och avlopp 9 600 kr
  • El 36 000 kr
  • Försäkring 13 200 kr – Försäkringen är anpassad för 6 personer och inkluderar drulle mm. En köpares försäkringskostnad blir rimligen lägre.

Övriga rättigheter och belastningar

  • Gemensamhetsanläggning: SIGTUNA ROSERSBERG GA:23
  • Planer och bestämmelser: Rosersbergs samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1961-09-19, Senast ändrad: 2023-03-23)
  • Planer och bestämmelser: Enl 110 § byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Beslutsdatum: 1968-02-22, Senast ändrad: 1994-07-01)
  • Rättigheter förmån: Avtalsservitut: Väg – se beskrivning

Trygg affär – Denna bostad är förberedd med Säljklar total och EnspectaGo.

Rosersberg är en trivsam småstad i Sigtuna kommun, belägen cirka 30 km norr om centrala Stockholm, mellan Märsta och Upplands Väsby. Orten ligger strategiskt nära både E4:an och järnvägen Stockholm–Uppsala, vilket gör läget attraktivt för dig som vill bo lugnt och grönt men ändå ha nära till både stad, arbete och flygplats.

Kommunikationer

Rosersberg har egen pendeltågsstation med tåg mot Stockholm och Uppsala. Resan till Stockholms central tar drygt en halvtimme, beroende på avgång.

Via E4:an tar du dig smidigt med bil både söderut mot Stockholm och norrut mot Uppsala. Arlanda flygplats ligger bara ca 13 km bort och nås på runt 20–25 minuter med kollektivtrafik eller bil, vilket uppskattas av både pendlare och resenärer.

Bostäder och befolkning

Rosersberg är en mindre tätort med småstadskänsla, där bebyggelsen domineras av villor, radhus och bostadsrätter i lugna kvarter. Själva tätorten har omkring 1 800 invånare, medan kommundelen och postorten Rosersberg sammantaget rymmer närmare 3 000–11 000 invånare beroende på avgränsning, vilket ger en lagom stor, familjevänlig ort där många känner sina grannar.

Kommunen planerar dessutom för fortsatt utbyggnad av bostäder i projektet Mer Rosersberg, vilket stärker ortens utveckling på sikt.

Service och vardag

I Rosersberg finns närservice med bland annat livsmedelsbutik (Rosersbergs Livs) och olika service- och paketombud, vilket gör att du kan uträtta mycket av vardagsärendena på hemmaplan.

För ett större utbud av handel, restauranger och annan service ligger Märsta centrum och handelsområdet i Arlandastad bara en kort bil- eller tågresa bort.

Sigtuna kommun erbjuder ett brett utbud av förskolor och skolor, och kommunen planerar löpande för att möta en växande befolkning, vilket gör området attraktivt för barnfamiljer.

Natur & fritid

Naturen finns alltid nära i Rosersberg. Orten ligger mellan de två gröna kilarna Järvakilen och Rösjökilen, vilket ger fina möjligheter till friluftsliv, promenader och löprundor i skog och mark.

En av områdets stora tillgångar är Rosersbergs slott och den vidsträckta engelska slottsparken ner mot Mälaren, med gångstigar, grönområden och närhet till badplats och brygga.

Här finns också utsiktsplatser, bland annat promenadvägar mot Kettils grotta längs Mälarstranden, vilket gör området populärt för både vardagspromenader och helgutflykter.

Historia & karaktär

Rosersberg präglas starkt av sitt kungliga arv. Rosersbergs slott är ett av Sveriges kungliga slott, med anor från 1600-talet och med bland annat kung Karl XIV Johan och drottning Desideria bland sina historiska sommarboende.

Slottet och parken ger hela området en speciell karaktär – en kombination av historisk miljö och lantlig idyll, bara en halvtimme från city.

Sammantaget är Rosersberg ett område för dig som vill ha

lugnt och grönt boende

goda pendlingsmöjligheter till Stockholm, Uppsala och Arlanda

närhet till Mälaren, slottspark och natur

småstadskänsla med utvecklingspotential.

Kontakta oss

Jonas Dackman

Registrerad Fastighetsmäklare

Intresserad? Gör en intresseanmälan

Våra bostäder till salu