Flytta ihop eller isär - juridiken
Ett samboavtal ger trygghet och tydlighet om något skulle förändras längre fram. Här kan du läsa mer om vad som gäller när ni blir sambor, hur ni skyddar era tillgångar och vad som händer vid en separation eller bodelning.
Flytta ihop i bostadsrätt
Är det dags att bli sambo och flytta ihop i en bostadsrätt? Det finns många praktiska aspekter att tänka på och avklara innan ni flyttar in tillsammans. Se till att få detta gjort så snart som möjligt, så ni kan fokusera på det som verkligen räknas – att fira er kärlek och ert nya liv tillsammans!
Ska du flytta ihop med din partner? Här är vår checklista för “Flytta ihop bostadsrätt”:
Skriv er på samma adress
Oavsett om du flyttar in hos din partner eller om ni köper en gemensam bostadsrätt, bör ni båda stå skrivna på adressen. Gör en flyttanmälan och meddela bostadsrättsföreningen. Säkerställ även att hemförsäkringen gäller för er båda. Bocka av denna punkt på er checklista så snart ni har bestämt flytten.
Kom ihåg sambolagen
När ni flyttar ihop i en bostadsrätt träder sambolagen i kraft. Detta innebär att det samlade värdet av bostadsrätten ska delas lika om ni separerar. Detta gäller inte bara värdet på bostaden, utan även gemensam egendom som möbler och husgeråd, oavsett vem som köpt det.
Skaffa ett samboavtal
Om ni vill friskriva er från sambolagen kan ni upprätta ett samboavtal. Genom detta avtal kan ni bestämma att sambolagen inte ska gälla, vilket innebär att ni inte behöver dela lika vid en eventuell bouppdelning. Det finns färdiga mallar online, men ni kan också kontakta en juridisk expert för att få ett avtal som passar just er relation och er egendom.
Skriv en förteckning
Oavsett om sambolagen ska gälla eller inte, är det en bra idé att skapa en inventarieförteckning över era tillgångar och vilken egendom som tillhör vem. Om ni har en god relation vid en separation kan ni dela upp er egendom efter överenskommelse utan att låta sambolagen gälla. Försäkra er om att ni inte skjuter upp denna punkt för länge.
Ägande av bostadsrätt
Om din partner äger en bostadsrätt sedan tidigare, räknas inte denna som samboegendom. Det innebär att din partner har rätt att behålla bostadsrätten vid en separation.
Du kan dock köpa in dig i bostaden genom ett skuldebrev och samboavtal. Beroende på vilken lösning ni väljer kan ni också bestämma hur mycket var och en ska betala i månadsavgifter.
Vi rekommenderar Advice Juridik för hjälp med samboavtal och all annan familjejuridik.
Ibland blir det inte som man tänkt – bodelning och flytta isär
Det kan hända att livet tar en annan vändning än vad man planerat, och det kan vara klokt att besluta om att skaffa varsin bostad. Oavsett om en av er ska behålla den nuvarande bostaden eller om den ska säljas, är vi på Märsta Mäklarhus här för att hjälpa er. Nedan finner ni viktig information om vad som gäller, och ni är varmt välkomna att boka ett personligt möte med oss så vi kan klargöra vad som blir bäst för just er situation.
Kom ihåg att vi alltid arbetar under tystnadsplikt, så om du vill ha rådgivning tidigt innan allt är diskuterat med din partner, tveka inte att kontakta oss.
Vad är Bodelning?
Vid en skilsmässa eller när ett samboförhållande tar slut delas allt som ingår i giftorättsgods eller samboegendom upp mellan parterna. En bodelning kan också göras under äktenskapet eller vid dödsfall.
Så här går en bodelning till
En av parterna måste begära en bodelning. Om ni är överens kan ni genomföra bodelningen på egen hand; annars kan ni få hjälp av en bodelningsförrättare från tingsrätten. Reglerna för bodelning efter skilsmässa och samboförhållande skiljer sig, men grundprinciperna är desamma. En bouppteckning ska visa värdet på den gemensamma egendomen samt vilka tillgångar och skulder som finns. Bouppteckningen ska återspegla de egendomsförhållanden som förelåg vid skilsmässan, avslut av samboförhållande eller vid dödsfallet. En förteckning över tillgångar och skulder kan också göras direkt i bodelningshandlingen. Den gemensamma egendomen delas vanligtvis lika efter att eventuella skulder har dras av. Om äktenskapet eller samboförhållandet varat i fem år eller längre kan en jämkning göras. Nästa steg är lottläggning, där tillgångarna fördelas enligt parternas önskemål. När detta är klart skrivs ett bodelningsavtal under, vilket fastställer bodelningen och lottläggningen. Bodelningen kan registreras hos Skatteverket om så önskas.
Specifika regler för bodelning efter skilsmässa
Vid bodelning efter skilsmässa delas all giftorättsgods upp efter att eventuella skulder har dragits bort. Undantag kan finnas, till exempel om ena partnern äger något enligt äktenskapsförord, testamente eller gåvobrev. Bostaden, oavsett om det är en fastighet eller bostadsrätt, ingår i bodelningen och värderas baserat på marknadsvärde – detta kan en mäklare bistå med. Latent skatt och övriga försäljningskostnader, som mäklararvode, dras bort. Om ett bolån finns kommer det följa med bostaden och ska omförhandlas med banken. Banken bedömer att den som bor kvar ska kunna stå på lånet ensam, och den som inte tar över bostaden kompenseras ekonomiskt. Innan bodelningsavtalet skrivs under ska parterna ansöka om skilsmässa hos tingsrätten. Bodelningen sker oftast direkt efter äktenskapets upplösning, men om det finns barn under 16 år är det alltid en betänketid på sex månader där bodelning kan äga rum. Det finns ingen strikt tidsgräns för när en bodelning måste göras, men det är oftast enklare att genomföra den snarast möjligt.
Specifika Regler för Bodelning efter Samboförhållande
En bodelning efter ett samboförhållande regleras av sambolagen, som stipulerar att endast tillgångar som köpts för gemensamt bruk ingår, så kallad samboegendom. Det krävs ingen bodelning efter ett samboförhållande, men det går att begära en uppdelning upp till ett år efter att förhållandet avslutats. För att en bostad ska ingå i bodelningen måste den ha köpts för gemensamt bruk, använts som gemensam bostad och inte vara enskild egendom enligt testamente eller gåvobrev. Den partner som behöver bostaden mest tar över den