Budgivning vid bostadsköp

Att delta i en budgivning kan kännas både spännande och stressande. Men visste du att det inte finns några fasta regler för hur budgivning ska gå till? Här går vi igenom vad som gäller, vilken roll mäklaren har, och vad du behöver tänka på när du ger dig in i processen – från första bud till avslut.

Inga fasta regler för budgivning

Det finns idag inga lagar som styr hur budgivning ska gå till vid köp av bostad eller fritidshus. Budgivningsprocessen kan därför skilja sig mellan olika mäklare – och till och med mellan olika objekt hos samma mäklare.

Bud är inte bindande

Ett bud är inte juridiskt bindande, oavsett om det lämnats muntligt eller skriftligt. Även om parterna är överens om att skriva kontrakt vid en viss tidpunkt kan säljaren ångra sig. Anledningen är att köp av fastighet och bostadsrätt måste ske genom skriftliga avtal enligt jordabalken och bostadsrättslagen.

Säljaren har sista ordet

Det är alltid säljaren som bestämmer hur försäljningen ska gå till. Säljaren kan när som helst ändra sina instruktioner till mäklaren – exempelvis ställa in en visning eller skriva kontrakt med en köpare utan att ge andra spekulanter möjlighet att lägga fler bud.

Mäklarens roll i budgivningen

Mäklaren är skyldig att ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren, oavsett hur budet lämnas. Det gäller även om ett kontrakt redan är planerat med en annan spekulant.

Alla bud noteras i en budgivningslista där mäklaren anger:

  • Budgivarens namn
  • Kontaktuppgifter
  • Budbelopp
  • Tidpunkt för budet
  • Eventuella villkor


Denna lista lämnas till säljaren vid försäljningens avslut – vanligtvis på tillträdesdagen – och även köparen får då ta del av listan.

 

Olika former av budgivning

Öppen budgivning

Den vanligaste formen. Här kan spekulanter se tidigare bud och lägga nya, högre bud. Vissa bud kan innehålla villkor, exempelvis om tillträdesdatum eller besiktningsklausuler.

Sluten budgivning

Alla bud lämnas skriftligt inom en bestämd tid. Säljaren väljer därefter att acceptera ett av buden – eller förkasta alla. Ibland kombineras öppen och sluten budgivning, där en öppen process avslutas med att spekulanter får lämna slutgiltiga bud skriftligen.

Vad informerar mäklaren om?

Mäklaren ska tydligt informera om hur säljaren vill att försäljningen ska genomföras. Det kan gälla:

  • Hur budgivningen kommer att gå till
  • Säljarens eventuella villkor (exempelvis tillträdesdatum eller friskrivningar)


Mäklaren får inte lova att bostaden säljs till ett visst pris eller att en viss spekulant får extra tid för finansiering. Mäklarens uppdrag är att vidarebefordra bud och information mellan spekulanter och säljare – samt ge sakliga råd till säljaren i valet av köpare.

Pågående budgivning

Mäklaren ska kunna ge aktuell information om hur budgivningen går till och hur du som spekulant kan delta. Tänk på att vissa bud inte alltid syns på mäklarens webbplats eller delas med övriga spekulanter.

Viktigt att tänka på!

  • Budgivning är inte bindande
  • Bud kan snabbt förändras eller dras tillbaka
  • Säljaren kan när som helst ändra sina instruktioner
  • Det är alltid säljaren som bestämmer vem som blir köpare